İzmir'in kat haritası

İzmir’in kat haritası

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin paylaştığı İlçelere Ait Bina Kat Sayıları veri setindeki 899.447 ham kaydı tek tek inceledim. Veri bütünlüğü açısından teknik inceleme gerektiren 10 satırdaki 11 bina kaydını analiz dışında bıraktığımda geriye kalan 899.436 bina kaydının sunduğu tablo net: İzmir, kuleleriyle öne çıkan değil, mahalle ölçeğini koruyan alçak katlı bir şehir.

Gündelik tartışmalarda dikey mimariyi ve yükselen binaları sıkça konuşsak da rakamlar İzmir’in asıl karakterinin yatayda biçimlendiğini söylüyor.

Analizde öne çıkan bulgular

Ezici çoğunluk alçak katlı: Kentteki kayıtlı binaların %94,90’ı (853.537 kayıt) yalnızca 1 ila 5 kat arasında.

Üçte ikisi bir veya iki katlı: Şehirdeki bina kayıtlarının %64,18’i (577.297 kayıt) 1 veya 2 katlı yapılardan oluşuyor.

20+ katlı yapılar yalnızca bir detay: 20 kat ve üzerindeki bina kayıtları, editoryal görünümde toplamın yalnızca %0,02’sini (176 kayıt) oluşturuyor.

Yüksek yapılar nerede toplanıyor?

İzmir’de 20 kat ve üzerindeki 176 editoryal kaydın 160’ı dört ana ilçede kümeleniyor. Başka bir deyişle yüksek katlı kayıtların %90,91’i şu merkezlerde:

• Konak (62 kayıt): Ticaret ve finansın tarihsel kalbi.
• Karşıyaka (46 kayıt): Yoğun konut dokusu ve sahil şeridi.
• Bayraklı (29 kayıt): Yeni Kent Merkezi aksı.
• Bornova (23 kayıt): Üniversite çevresi ve yeni konut projeleri.

Buna karşılık Foça, Kınık, Kiraz, Beydağ, Güzelbahçe ve Karaburun ilçelerinde 10 katın üzerinde tek bir bina kaydı bile bulunmuyor. Bu durum, İzmir’in bir yandan modern finans merkezleriyle dikeyde büyürken diğer yandan kırsal ve sahil ilçelerinde yatay dokuyu koruduğunu gösteriyor.

Kaynak: İlçelere ait Bina Kat Sayıları. İndirilebilir kaynak dosya.